违约后加倍,赔偿转让金的性质

原创

导读:2013年,4月,24日,原告甲与,被告乙,签订场地,转让协议,约定:原告以9万元的★价格☆jià gé★将一处,★艺术☆yì shù★★培训☆péi xùn★的,场地转让给被告;被告以,原告未能为,被告招生,为由,拒付余款3000元。,被告抗辩,理由为:原告事先收取的,3000元招生提成,费,因原告没有替被告招到一个★学生☆xué sheng★,所,以该3000元,招生提成,费依约,抵做,转让款;被告,主张原告应退还招生,提成费3000元,或与,被告,未付的,转让,款3000元相抵消,因招生提成费与,本案不属于同一法律关系,被告可依法另行,主张。,

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    案情

    2013年4月,24日,原告,甲,与被告乙签订场地,转让协议,约定:原告以9万元的★价格☆Prices★将一处,★艺术☆art★★培训☆training★,的,场地,转让给,被告;首付4.5万元(含定金,5000元),尾款4.5万元于原告,★全部☆all★搬走前,付清;原告承诺同年,5月10日前★全部☆all★,搬离,并在被告进行施工,期间不得无故阻碍;被告,承诺,同年5月9日将尾款交予原告,并在施工,期间不得妨碍,原告的正常教学;双方如有违约,以,已收付的,转让金的双倍赔偿对方。,签约当日,被告,按协议支付首付款4.5万元,另支,付给,原告,招生,提成费3000元。,被告与蓝海房地产公司另行,签订房屋租赁合同,租期从,2013年,8月10日,至2018年8月9日,。同年5月12日,被告转账支付给原告转让款4.2万元,。被告以原告未能为被告招生,为由,拒付余款3000元。原告请求法院,判令被告,支付转让款3000元及赔偿金,9万元。

    被告抗辩,理由为:原告事先,收取的,3000元招生提成费,因原告没有替被告,招到一个★学生☆students★,所以该3000元招生提成,费依约抵,做,转让款;被告无,违约,行为,原告主张,的违约金没有事实和法律依据,★而且☆but★违约金明显过高,应按实际损失计算。

    分歧

    本案,争议的焦点,是,双方协议约定“,双方,如有违约,以已收付,的转让金的双倍赔偿对方”★如何☆how★理解。,对此,有两种截然不同的★意见☆remark★:第,★一种☆one★★意见☆remark★认为,可,视为附条件,的加倍付款(未按约定,期限,约,定数额付款,即应当按原,已,付款,加倍付款),应当★包括☆included★未,付款。4.5万元的2倍为9万元,但,逾期后被告,已付4.2万元,故尚应,支付4.8万元。第二种意见认为,可视为违约金,但对超过损失30%,部分,约定无效。

    评析

    笔者,认为,对违约,后需加倍赔偿的转让,金,其性质是附,条件的,加倍付款,还是违约金,应按,利益平衡,原则进行依法考量及,调整,并,作出,相应裁判。本案原,被告签订的场地转让协议,系双方当事人真实意思表示,不违反,法律,禁止性规定,★主要☆main★内容,合法★有效☆valid★,双方,当事人均应依约履行各自的义务。,被告,未按合同约定,履行,逾期3天,支付部分转让款,且,至今尚,欠,转让款3000元,已构成违约,应当承担违约责任。

    合同法第,一百一,十四条等规定★已经☆have been★确定违约金具有,“补偿和惩罚,”双重性质,以赔偿非违约方,损失为★主要☆main★,功能,而非旨在严厉惩罚违约方。,若任由,当事人,约定,过,高的,违约金,且以意思自治,为由而,不加干预,在★某些☆Some★情况下,无异于鼓励当事人通过不正当方式获取暴利。对数额过高的违约金约定,法院★可以☆can★,根据当事,人的请求适当调整,以,维护民法,的公平原则和,诚实信用原则,。结合本案,实际情况,原告无证据★证明☆certificate★★由于☆Meanwhile★被告逾期付款,3天造成实际损失9万元,。鉴于双方约,定的违约金过高,法院,依法予以调整,可参照★中国☆China★人民银行规定的,同期同档贷款基准利率的4倍再加,30%(月24.27‰)计算逾期付款违约金。

    本案从,合同法立法精神与本意出发,将当事人约定的,赔偿,方式“视为违约金”并予以适当调整,更符合,最高人民法院相关司法解释的精神。,据此,法院判决:被告应支付给原告场地转让款3000元,并,支付,违约金116.50元。被告主张原告应,退还招生,提成,费3000元或,与被告,未付,的转让款3000元相抵消,因招生提成费,与,本案不属于同一,法律,关系,被告可依法,另行,主张,。,

    (,作者单位:★浙江☆Zhejiang★省金华市,婺城区,人民法院),

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